アーカイブ

社員が喜ぶ

利益を出すと、社員の日ごろの働きに報いることができる。給料が安い会社なら、なおさら利益は重要である。ボーナスで還元できるからだ。なかには、高収益を上げているのに、昇給もボーナスも微々たる金額しか上げないシブチンの経営者もいるが、赤字になっても大幅な賃下げをしない方針を貫いているのなら、立派な経営者といってよい。なぜなら、変動の激しい給与体系では、社員たちは生活設計ができないからである。一方、社員の
社員が喜ぶ... の続きを読む

非正社員の中で主婦パートが群を抜いて多い

複数の派遣会社に登録する派遣労働者も多いからだ。そこで、派遣の人数ではなく派遣先件数を見てみると約一三〇万件となり、派遣の人数一六〇万人にずっと近くなる。さらに、視点を変えて、一つの企業がどれほど主婦パートを抱えているかを見てみよう。企業単位の就業状況がわかる厚生労働省「平成一九年就業形態の多様化に関する総合実態調査」では、産業分野ごとなどに企業の正社員と非正社員の割合が明らかにされているので、雇
非正社員の中で主婦パートが群を抜いて多い... の続きを読む

自宅を売却しても債務が残るケース

自宅を売却しても債務が残るケースもあります、いわゆる「担保割れ」の状態で自宅を売却したときです。この場合「残った借金はどうなるのか？」という疑問が残ります。債務者の方がもっとも気にするところです。ほとんどの人は自宅を売却の後、残った債務に対して「毎月いくら支払う」という契約を再度交わし、全額を分割で支払っていかねばならないと思っているようですが、実際には、債務者の状況に応じていろいろな選択肢がある
自宅を売却しても債務が残るケース... の続きを読む

飛行機も船も利用可能だが、バスは難しい

輪行で利用できる交通機関は、鉄道に限りません。飛行機や船舶でも可能です。飛行機を利用する場合は、輪行袋に入れた自転車を預け荷物とします（さすかに客席には持ち込めません）。料金は航空会社の規定によって異なります。たとえば日本航空は、重量が15に印までであれば、国内線、国際線とも無料です。スカイマークエアラインズといった格安航空会社では、重量やサイズの大小にかかわらず、「自転車は1000円」と一律で定
飛行機も船も利用可能だが、バスは難しい... の続きを読む

ニーズの高い戸建賃貸住宅を無惜金で建設

Uさんが私どものもとに相談にこられたのは二年前のことでした。なるべく負担の少ない形で土地を活用し、収益を上げて将来への不安を解消したいというご希望でした。それにしても、Uさんがアパートの建設を踏みとどまったことは賢明でした。多額の借入は気苦労を増やすだけではありません。万が一、入院費用などまとまったお金の必要が生じた場合、仮に土地と建物を売却して現金化することができても、それを借入金の返済にあてて
ニーズの高い戸建賃貸住宅を無惜金で建設... の続きを読む

ビルマを商圏として利用するタイ

ビルマはミャンマーと国名が変わった。しかし、現在の軍事政権に反対する国や人々は、いまだビルマという国名に固執している。そのひとつがタイでもあった。タイ語でビルマはパーマという。ビルマという英語読みと語源は一緒だ。タイでは政治家も新聞も、そして人々も、いまだパーマと呼ぶ。しかしタイはお得意の二枚舌でビルマと渡り合っていく。片方で軍事政権には批判的な態度を見せながら、その一方でビルマを商圏として利用し
ビルマを商圏として利用するタイ... の続きを読む

一人暮らしは食材を買いすぎない

一人暮らしにおいては、食材を買ったまま忘れてしまうこともあります。冷蔵庫もありますので、使わないのに冷蔵庫がいっぱいになっている場合には、電気代がかなりかかってきますので、注意しましょう。食材に関しては、買いすぎないことと、使う分・食べたい分だけ買うようにし、保存することは避けたほうがよいでしょう。冷凍職品であれば、冷凍室に保存することができますので、こちらは大丈夫です。あとは、賞味期限切れの食材
一人暮らしは食材を買いすぎない... の続きを読む

一戸建てに関する魅力

二年前に一戸建てを購入しました。当時、マンションを購入するか一戸建てを購入するか、かなり迷っていました。もちろんマンションにも魅力はありますが、住んでみて感じた、一戸建てならではの魅力を紹介しようと思います。まず、階層がつく事で、自由度の高い部屋割を設定できる事です。同じような部屋が複数ある為、寝室、子供部屋といった、いわゆる個室の割り振りが、好きなように設定できます。また、子供がいる方にとっては
一戸建てに関する魅力... の続きを読む

自分流節電一人暮らしだからこそできる

私は1LDKで一人暮らしをしています。一人で住んで生活をしていると、やっぱり公共料金が気になります。中でも電気は生活で最も必要なものでパソコンやパソコン周辺機器は常に電気を使っている状態でいます。節電対策を兼ねて、電気代が少しでも安くなればと自己流で発想した一人暮らしだからこそできる節電対策の方法あります。私はこれで月1700円ほど、電気料金が安くなりました。まず基本的に使わない場所の電気は必ず消
自分流節電一人暮らしだからこそできる... の続きを読む

夢のモデルハウス購入

以前からマイホームの購入を検討していまして、時間を見つけてはモデルハウス巡りをしています。豪華な照明やデザインを見ていると購買意欲を掻き立てられちゃいますよね。私は単純なので「ここに住みたい！」なんて思ってしまいます。そんな私にとって夢のようなお話が、モデルハウスの抽選販売。あんな立派で豪華な作りの家なのに格安で手に入れることが出来るなんてすごいと思いませんか？抽選倍率は恐ろしく高いみたいですが、
夢のモデルハウス購入... の続きを読む

マンションのトレンドを追いかける

マンションには、複数のタイプがあります。しかし昔はマンションというものが無かったのも事実です。集合住宅がマンションに近いのかもしれません。マンションは、まず新築と中古があり、それぞれのメリット、デメリットがあります。マンション選択においては、すべの要求をクリアーするような物件は、そうそう無いのも事実です。またマンションには、大きく賃貸と分譲のタイプがあり、これもそれぞれメリットとデメリットがありま
マンションのトレンドを追いかける... の続きを読む

マンションのゴミ回収

最近のマンションは、色々なゴミの回収方法があるようです、インターネットで物件を探す際、色々な条件で絞り込みができるようになっていますが、そこでもゴミの回収方法について選択できることがあります。確かに、家庭ごみを捨てに行くのは正直面倒臭く、夏場などベランダに置いているゴミが異臭を放ち、とても嫌な気分になることがあります。私が住んでいるところは、家庭ごみは週に二度指定の場所に捨てに行かなければいけない
マンションのゴミ回収... の続きを読む

エクシードエックスとは

「私、今月末で退職します」「この間、仕事辞めちゃったのです」「私、今月末で退職します」最近、私が主宰する不動産投資家倶楽部「エクシードエックスの懇親会で、こんな報告を聞くことが驚くほど増えました。「エクシードエックス」とは、不動産投資のトレンドやノウハウはもちろん、投資全般や金融、経済、ビジネス、そして生き様、理念や哲学など、不動産投資の枠にとどまらず、個人投資家たちが情報交換し、切磋琢磨する場を
エクシードエックスとは... の続きを読む

ニーズを作り出している

入居者は、敷金、礼金、連帯保証人なしで、はじめに保証金（デポジット）として２〜３万円だけ預け、退去時に戻してもらうというシステムが一般的になっています（契約は１ヵ月単位からで退去の１か月以上前に通告しないと保証金は戻らない）。これが２０代、３０代を中心に人気を呼び、現在では日本人の普通の会社員やＯＬを筆頭に、日本滞在の外国人社員、出張外国人、外国人留学生、日本人大学生、フリーターなどと職業もさまざ
ニーズを作り出している... の続きを読む

〈ランニングコスト〉について

不動産を購入した後、毎月あるいは毎年かかってくる費用で、主に次のようなものがあります。（1）借入金元金（2）借入金利息（3）管理費−マンション以外では管理会社への委託料。（4）修繕費−マンションの場合、「修繕積立金」扱いに。（5）固定資産税（6）水道光熱費（7）火災保険料（8）リフォーム費−修繕ではなく、競合物件との差別化のために内装を工夫するなど、前向きな意味でのリフォームです。重要な「長期事業
〈ランニングコスト〉について... の続きを読む

自動車保険に関するトラブル例

「A氏に『あなたは満期更改時に、本当に車両入れ替えなどの確認はしたんですか』とたずねました。A氏は、『いえ、入れ替えはないですね、とかは言ってません。ただ番号は言ってますが……』とあいまいな答えを返すのみでした」この契約は、有効なのか無効なのか。契約者とあいおい損保の、いったいどちらの言い分か正しいのか。ちなみに、あいおいは、い11月17日の車両入れ替えについては「事務処理ミス」であったことを認め
自動車保険に関するトラブル例... の続きを読む